Одна из возникших проблем для бизнеса - как быть с арендными платежами, если офис закрыт в связи с введением органами власти режима повышенное готовности (Постановление Правительства ТО от 26.03.2020 140-п)?

Что касается государственного и муниципального имущества - Правительство РФ решило отстрочить плату по арендным платежам с марта на три месяца для малого и среднего бизнеса (Распоряжение от 19.03.2020 670-р). Опять же отсрочить. Что касается коммерческой недвижимости - буквально 31.03.2020 в. третьем чтении принят законопроект 931192 -7, в ст.19 которого говорится:

1. В отношении договоров аренды недвижимого имущества в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отстройку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ. (как мы понимаем, содержание этого пункта станет известно после принятия соответствующего подзаконного акта).

2. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 (что само собой разумеющееся). ⠀

3. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использовать имущество. (понятие «невозможность использования имущества» весьма неопределённо.).

Итак, мы видим, что четких ответов на поставленные вопросы нет, а форс - мажорные обстоятельства только освобождают от ответственности в виде пеней и штрафов (кстати официально форс - мажор объявлен не был , каждый субъект РФ по своему трактует , в Тюменской области ТПП ТО выдаёт справки о форс - мажоре ( бесплатно)), следовательно нужно договаривать с арендодателем, писать письма с просьбой отсрочки, либо уменьшения арендных платежей, учитывая уже принятые нормативные акты.

Источник: https://www.facebook.com/profile.php?id=100003367458432